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华润预计年销售650亿加大一二线布局提升毛利

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发布时间:2013-12-25 15:22:17
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  华润置地日前宣布,其10月其共实现签约额约58.5亿元,签约面积48.3万平方米,较去年同期分别增长40.2%和15.9%。

  截至10月底,华润置地2013年度累计签约额565.6亿元,累计签约面积485.0万平米,较去年同期分别增长35.2%和25.3%。

  如按照华润置地年初制定的570亿元全年目标计算,截至10月底其已基本达标。

  预计今年销售额达650亿

  据了解,今年3月15日,华润置地于香港召开2012年度业绩发布会,其财务总监王国华表示,华润置地2013年的全年销售目标是570亿元。

  查阅资料发现,2012年公司全年销售额522亿元,同比增长45%。2013年集团对业绩的预期仅为同比增长的10%左右。

  然而,不同于集团的保守估计,中银国际在一份报告中则指出,华润置地有望在11月提前完成年度销售目标,全年销售有望达到620亿至650亿元。

  事实上,仅2013年上半年,华润置地已经期内累计签约额337.87亿元,约实现全年目标六成。而前三季度累计签约额约507亿元,完成目标的88.96%。

  对于华润置地第四季度的销售表现,国信证券认为,公司第四季度销售可达153亿,全年可达至660亿,同比增长26.4%。

  对此,招银国际的分析师也跟观点新媒体表示,一方面,今年华润置地开盘的项目比较多;另一方面,纵观今年公司单月销售额,基本都在50亿以上,所以按此保守估计,今年华润置地全年销售额能够达到650亿元左右。

  另外,申银万国在预测华润置地的销售前景时也认为,保守预测其今年合约销售将增两成至620亿,明后两年仍将保持20%以上的增速,推动2015年突破1000亿元大关。

  一二线城市开发战略调整

  从毛利率看,华润置地的毛利率由2011年的39.5%下降为2012年底的36.9%,2013年中期业绩报告显示,今年上半年毛利率继续下降到31.4%。

  从合约销售均价来看,华润置地今年8月的销售均价为1.08万/平米;9月的销售均价为1.17万/平米;10月的销售均价为1.21/平米。

  “随着公司合约销售均价的稳步提升,我们认为毛利率水平已触底,未来将有所提升。”国信证券在研报中表示。

  据了解,于今年上半年的低毛利率,华润置地品牌总监、华润置地北京公司总经理蒋智生曾对媒体表示,主要是由于2010年和2011年,在三四线城市拿下的项目现在进入结算期,而价格和利润率都没有一二线城市的项目高。

  “从去年下半年开始,我们将资源重新向一二线城市倾斜。”华润置地品牌总监、华润置地北京公司总经理蒋智生解释。

  对此,也有分析师认为,今年下半年华润置地的销售均价有一定程度提升,确实是因为从去年开始,公司的战略重心逐步向一二线城市调整。

  事实上,在今年补充的土地储备中,一二线城市占比已经不小。进入下半年来,华润拿地大部分也集中在一二线城市。

  8月9日,华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元,拍下山西省太原市三块商业用地,土地编号为CP-1338、1339、1340号,共计16.76万平方米。

  8月16日,前海首批出让地块的最后一宗土地,为商业性办公地块,建筑面积50.3万平方米,出让起始价达67.2亿元。由华润置地出价109亿元成功竞得,溢价达62.2%。

  9月6日,华润置地(成都)有限公司以总价17.9亿元竞得山西太原一幅商业住宅用地,面积约5.89万平方米,约88.28亩,折合2028万元/亩。

  9月22日,华润以13.6亿元拿下重庆大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地,折合楼面价4126元/平,溢价率22.8%。

  9月26日,合肥市新站区XZQTD130号地块,经过24轮争夺,由合肥庐阳华润房地产开发有限公司以总价5.17亿元竞得,成交楼面价2442.74元/平方米,溢价率75.38%。

  9月30日,,华润置地(大连)有限公司以4.2亿元获得大连甘井子区华北路东侧4.35万平方米宅地,建筑面积11.61万平方米,楼面价3626元/平方米。

  10月30日,华润旗下至隆投资有限公司以总价8.42亿元底价摘得杭州萧山区商业用地,折合楼面价4101元/平方米。

  据不完全统计,今年下半年华润置地已在一二线城市拿地9宗,而其他区域拿地不多。现公司持有的权益土地储备达2749万平米,其中位于一二线城市的土地储备占比达68%。

  而这或许与华润置地在一二线城市的销售业绩有直接的关系,因为尽管之前在三四线城市加快布局,但是一二线城市仍然贡献了更多的销售额跟利润。

  据2012年年报显示,在住宅开发业务共实现385亿港元的营业额,而常州、绵阳、扬州、南通等三四线城市仅贡献不到40亿港元的营业额,占比仅约1/10,其余均为一二线城市所得,其中仅北、上、深三大一线城市,就贡献了超过100亿港元的营业额,占比超26%。

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